Про сайт

Як працює NASH Vynogradar RealEstate Hub

Маркетплейс нерухомості для району Виноградар з автоматичною публікацією оголошень у Telegram-групу. Сайт зараз у тестовому режимі — нижче коротко про те, як це влаштовано.

Після створення оголошення або запиту сайт автоматично робить PUSH у підключену Telegram-групу: бот публікує готовий пост з хештегами, деталями об'єкта або запиту, контактами та фото, якщо це оголошення. Перевірити роботу сервісу можна у тестовій Telegram-групі.

1 / Публікація

Як додати оголошення

Зараз авторизація не потрібна— будь-хто може швидко опублікувати оголошення або запит. Це зручно для тестування і знижує бар'єр входу. Достатньо заповнити форму: для оголошення — тип угоди, район, площа, ціна, контакти, фото; для запиту — тип угоди, тип нерухомості, райони, бюджет, площа, кімнатність, must-have, опис і контакти.

Форма додавання оголошення — три колонки: контакти, параметри, ціна та зручності

Як виглядає форма для запиту

Для запиту фото не потрібні: користувач описує, що саме шукає, обирає райони, бюджет, мінімальну площу, кімнатність, обов'язкові умови та залишає контакти. Після публікації запит з'являється на сайті і відправляється в Telegram як окремий формат поста.

Форма запиту на пошук нерухомості — тип угоди, райони, бюджет, площа, кімнати, опис і контакти

🚀 На майбутнє

Що зміниться після введення реєстрації

Поки що публікація доступна без авторизації— це знижує бар'єр входу і зручно для тестування. Але є мінуси: один і той самий об'єкт може бути опублікований кілька разів різними людьми, а автор не може повернутися і відредагувати своє оголошення. Після введення реєстрації кожне оголошення прив'яжеться до облікового запису, і власник отримає особистий кабінет з повним керуванням.

⚡ Зараз

✓Швидка публікація без реєстрації
⚠Можливі дублі — один об'єкт публікується кілька разів
✗Не можна редагувати свою публікацію
✗Не можна позначити «знято з продажу»

🔒 Після реєстрації

✓Усе те саме + персональний кабінет
✏️Редагування будь-якого поля у своєму оголошенні
🔄Повторний пуш у Telegram після правок
🗑Видалення / закриття оголошення

Кнопки керування оголошенням у кабінеті: Детальніше, Редагувати, Видалити, PUSH TO Telegram, Закрити

💡 Приклад: ріелтор знизив ціну через місяць

Опубліковано квартиру за $100,000.
Через місяць ціна знижується до $90,000.
Ріелтор заходить у кабінет → Редагувати → міняє ціну.
Натискає PUSH TO Telegram — у групу йде оновлене повідомлення з новою ціною і тими самими фото.

Без створення дублікатів і без втрати «історії» оголошення.

2 / Автоматична публікація

Що відбувається після відправки

Одразу після публікації оголошення на сайті бот автоматично пушить відформатоване повідомленняу вашу Telegram-групу. Повідомлення містить заголовок, хештеги для фільтрації, всі деталі об'єкту, контакти та фото.

Повідомлення в Telegram-групі: фото, заголовок «ПРОДАЖ | 1к квартира», хештеги і деталі

3 / Типи повідомлень

Два формати постів

Бот надсилає повідомлення двох типів — їх легко розрізнити за заголовком та хештегами.

Тип AОголошення про оренду / продаж

Коли ви публікуєте об'єкт нерухомості (квартира, паркомісце, комерція). Заголовок — ОРЕНДА або ПРОДАЖ.

ОРЕНДА | 2к квартири | Вітряні Гори
#ОРЕНДА #rent
#Вітряні_Гори #район_Вітряні_Гори #Квартира #2кімн #кондиціонер #балкон

📍 Район: Вітряні Гори
🏠 Адреса: вул. Прикладна, 12
📐 Площа: 65 м²
🛏 Кімнат: 2
🧱 Поверх: 5
🚗 Парковка: Крита
⚡️ Генератор: Опалення, Ліфт
🏠 Техніка: Стиральна машинка, Посудомойка
💬 Telegram: @example
📞 Телефон: +380 67 123 45 67
✉️ Email: owner@example.com
✨ Зручності: Кондиціонер, Балкон

📝 Опис: Затишна квартира з усіма зручностями, поряд парк і метро.

💵 Ціна: 800 $ / 32,000 грн

Тип BЗапит на пошук — оренда або купівля

Коли ви шукаєте житло і хочете, щоб ріелтори/власники зв'язалися з вами. Заголовок — ШУКАЮ ОРЕНДУ або КУПЛЮ.

ШУКАЮ ОРЕНДУ | 1к/2к квартири | Вітряні Гори, Берестейський
#ШукаюОренду #rent_request #Вітряні_Гори #Берестейський #Квартира

📍 Райони: Вітряні Гори, Берестейський
💵 Бюджет: $400 — $700
📐 Площа від: 40 м²
🛏 Кімнати: 1, 2
✨ Must-have: Кондиціонер, Балкон

📝 Опис: Шукаємо затишну квартиру для родини з дитиною, бажано біля парку.

👤 Контакт: Олена
📞 Телефон: +380 67 987 65 43
💬 Telegram: @olena_example

4 / Перегляд і фільтрація

Як зручно знаходити потрібне

Маркетплейс — усі оголошення з фільтрами по типу угоди (оренда/продаж), району, кількості кімнат, площі та ціні.
Запити на пошук— окрема вкладка з усіма пошуковими запитами, з фільтрами по об'єкту, угоді, районах і бюджету.
Аналітика — ціни по районах, кількість активних оголошень, динаміка ринку.
У Telegram — пошук по хештегах: #ОРЕНДА, #ПРОДАЖ, #ШукаюОренду, #Куплю, район, тип житла, кількість кімнат.

5 / Аналітика

Аналітика ринку після накопичення даних

Коли на сайті набереться достатня кількість оголошень, запитів і закритих угод, сервіс зможе формувати корисну ринкову аналітику. Для ріелторів така інформація має окрему цінність, бо допомагає точніше оцінювати об'єкти, аргументувати ціну для клієнта і бачити реальну динаміку району.

Що можна рахувати

Середню ціну продажу по районах, типах нерухомості, площі та кімнатності.
Середню ціну оренди і порівняння попиту з реальною пропозицією.
Середній торг: різницю між стартовою ціною і фінальною ціною закриття.
Середню тривалість продажу або оренди: за скільки днів закриваються угоди.

Майбутня монетизація

Аналітичні звіти для ріелторів, власників і локальних агенцій.
Порівняння районів і форматів житла на основі реальних публікацій.
Платний доступ до розширених метрик, коли база стане достатньо репрезентативною.
Дані для прийняття рішень: яку ціну ставити, де є попит і як швидко закривається ринок.

Зараз цей напрям у розробці. На першому етапі важливо накопичити якісну базу оголошень, запитів і закритих угод, щоб аналітика була не приблизною, а корисною для реальної роботи.

6 / Superadmin

Роль суперадміна для керування базою

У сайту є окрема роль superadmin. Це робочий доступ для власника або модератора майданчика: суперадмін бачить усі оголошення та запити в єдиній таблиці і може підтримувати базу в чистому стані.

Таблиця суперадміна з усіма оголошеннями, фільтрами, Excel-експортом і кнопками модерації

Робота з таблицею

Перегляд усіх постів: пропозицій, запитів, відкритих і закритих записів.
Фільтрація і сортування по типу угоди, району, статусу, ціні, бюджету та контактам.
Експорт поточної таблиці в Excel, щоб далі працювати з базою поза сайтом.
Редагування даних без повторного створення поста і без дублювання записів.

Модерація і контроль якості

Внутрішні коментарі до оголошень, які бачить тільки команда.
Позначки для підозрілих, фейкових або спамних публікацій.
Видалення некоректних записів і закриття неактуальних оголошень або запитів.
Повторний PUSH у Telegram після перевірки або редагування даних.

Як протестувати роль

Зараз можна зареєструватися на сайті через Google. Після реєстрації власник сервісу може видати вам роль superadmin, і у вас з'явиться доступ до таблиці, експорту в Excel, внутрішніх коментарів, модерації та керування всіма публікаціями.

7 / Підключення групи

Як підключити свою Telegram-групу

Підключення максимально просте — основну роботу робимо ми, від власника групи потрібна лише пара кліків на підтвердження.

Для тесту вже є окрема група: https://t.me/+fJKtcOLWIVw1YWUy. Там можна подивитися, як бот публікує оголошення та запити після відправки форми на сайті.

Ми (розробники) самі додаємо нашого бота @realestateVarshavskiiBot у вашу Telegram-групу.
Власник групи підтверджує запит на додавання бота і надає йому права адміністратора (мінімум — право «Надсилати повідомлення»; інші права не потрібні).
Після цього бот починає автоматично публікувати у групі всі оголошення та запити, які з'являються на сайті — відформатовані з хештегами, фото та контактами.

💡 Що написати в групу при підключенні

Ми тестуємо новий сервіс NASH Vynogradar RealEstate Hub— він автоматично публікує оголошення з сайту у вашу Telegram-групу. Працює два формати: оголошення про оренду/продаж та запити на пошук житла. Усі повідомлення з хештегами для зручної фільтрації. Запрошуємо протестувати — додайте свої оголошення на сайті, і вони одразу з'являться у групі.

Підсумок

Без авторизації — публікація за хвилину
Авто-пуш у Telegram з хештегами і деталями
Два типи постів: оголошення (продаж/оренда) і запити (купівля/оренда)
Фільтри і сортування на сайті, пошук по хештегах у Telegram
Аналітика ринку в розробці: середні ціни, торг, швидкість закриття угод і майбутня монетизація
Роль superadmin для таблиці всіх постів, Excel-експорту, модерації та внутрішніх коментарів
Підключення до власної групи — ми додаємо бота, власник лише підтверджує

Питання чи пропозиції? Правила сервісу та контакти адміністрації.